아파트 담보대출 한도 및 금리 총정리 "얼마나 받을수 있을까?"

만약 제가 6%대 금리로 최대 4억 원을 받고자 한다면 DTI가 50%를 초과하게 됩니다. 그렇기 때문에 4억 원을 빌릴 수 없게 됩니다. 반대로 5%대 금리라면 46% 정도로서 대출을 받을 수 있게 됩니다. 즉 쉽게 말해서 원금과 총이 자를 고려했을 때 소득 대비 50%인 2,500만 원을 넘는지 안 넘는지에 따라서 한도가 결정되는 것입니다. 해당 계산 방식으로는 대략적으로 5.5%대 이자율로 최대 4억 원까지 대출을 받을 수 있게 됩니다.

우선 DTI를 정확히 계산하고자 한다면 만기 일시, 원금균등 원리금 균등에 따라서 상환액이 달라지게 됩니다. 그렇다면 원리금 상환방식으로 최대 40년 상환한다는 가정 아래 계산해보도록 하겠습니다. 그렇다면 만약 제가 서울에 있는 8억짜리 아파트를 구매하고자 한다는 가정아래 계산해 본다면, 우선적으로 서울은 투기과열지구입니다. 그렇기 때문에 투기과열지구 9억 원 이하인 서민 실수요자로 계산해 본다면 최대 50% 까지 인정받을 수 있게 됩니다. 만약 8억 원 아파트라면 저는 최대 4억 원까지 대출을 받을 수 있게 되는 것입니다. LTV는 Loan to Value라는 약자로서 쉽게 풀이하자면 담보 물건에 대한 시세 대비하여 몇% 까지 한도를 인정해 줄지에 대한 비율입니다. 해당 비율은 국가 정책적으로 대출한도가 정해져 있기 때문에 해당 % 이상으로 대출을 받기 어렵습니다. 물론 맨 하단에 생애최초 주택구입 조건의 경우는 80% 이상까지 인정받은 실 수 있습니다. 해당을 제외한 일반적인 담보대출이라면 위 테이블을 참고하시면 됩니다.

 

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최근 아파트 담보대출 한도를 최대로 받고자 하시는 분들이 늘어나고 있습니다. 그 만큼 자금이 필요로 하게 됩니다. 하지만 은행마다 자율적으로 대출 한도를 관리하고 있기 때문에 각각의 은행의 대출 가능 한도가 달라지게 됩니다. 아파트 담보대출이란 주택담보대출로서 은행 또는 금융기관에서 담보물을 바탕으로 대출을 실행함으로 써 일반 신용대출보다 조금 더 저렴한 금리로 대출이 실행하는 대출입니다. 해당 대출은 신용보다는 담보물건이 있기 때문에 대출 심사 과정이 조금 복잡하고, 많은 서류를 요구하지만 최대 40년 이상의 대출도 가능하기 때문에 많은 분들이 원리금 상환에 대한 부담감을 줄이기 위해서 해당 대출 상품을 찾고 있습니다. 참고자료에는 주택담보대출에 대한 상품들을 소개해드리고 있습니다. 그리고 추가적으로 현재 저의 블로그는 매주마다 주택, 아파트 담보대출에 대한 금리를 업데이트하여 제공해드리고 있습니다. 즐겨찾기 또는 구독을 통하여 저의 블로그를 기록하시고, 추후에 대출을 알아보실 때 참고하시면 좋은 정보 얻어가실 수 있습니다.

 

 

1. 아파트 담보대출 한도

아파트 담보대출 한도이에 저의 개인적 경험을 토대로 Tip을 드리고 그리고 해당 정보를 이해하여 최대로 실행하실 수 있으신다면 좋을 것 같습니다. 아파트 담보대출에서 한도를 최대로 받고자 하시는 분들이라면 어떠한 부분이 담보대출 한도를 결정하는지 궁금하실 수 있습니다. 특히 작년 같은 경우 DSR 규제가 시작되었고, 현재까지도 해당 제도가 이어지고 있습니다. 한도를 최대로 받고자 한다면, 어떠한 부분이 평가요소 인지 그리고 어떠한 방법으로 담보대출 심사를 평가하는지를 이해하고 가는지 중요할 것 같습니다. 오늘은 아파트 담보대출에 대해서 알아봤습니다.

소개글 정부의 전방위적 규제완화 대책에 대한 기대감으로 전국 아파트 분양 경기가 나아질 것으로 전망됐습니다. 고금리와 부동산 시장 침체 등 영향으로 위축됐던 준공 30년 넘은 서울 아파트수협은행의 아파트 담보대출은 최대 35년까찌 분할상환이 가능한 대출입니다. 수협은행 SH으뜸모기지론의 경우 모기지 신용보증료가 발생하는데 한국주택금융공사 보증서 이용 시 고객이 부담하며 서울보증보험 보증 시 은행이 부담합니다. 아파트 담보대출은 담보물건 확인 후에 바로 대출 진행이 가능하므로, 빠르게 자금을 확보해 보시기 바랍니다.

SBI 저축은행 아파트담보대출 신청방법은 인터넷이 가능한 곳이라면 어디서든 인증서를 통해 대출 신청이 가능합니다.추가 발생할 수 있는 비용은 간단한 온라인 상담으로 확인해 보실 수 있습니다. 중도상환 수수료는 대출 연장 고객의 경우 무료이며, 3년 내 상환하는 경우에는 일부 수수료가 발생할 수 있습니다.

개인 대출의 경우 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환입니다. 사업자대출은 만기일시상환, 원리금균등분할상환 방식 입니다.SBI 저축은행 아파트담보대출 상환은 아래와 같습니다. 개인과 사업자 모두 모바일에서 공통으로 대출 한도 조회가 가능합니다. 대출한도 조회로 신용등급 하락은 없으니 부담 없이 한도를 조회해 보시기 바랍니다.

사업자 대출의 경우에는 아파트시세의 최대 95%까지 최대 20억원까지 대출이 가능합니다. 개인대출의 경우 아파트 시세의 최대 70%까지 최대 8억 원 대출 가능합니다. SBI 저축은행 아파트담보대출 한도는 개인과 사업자에 따라 그리고 담보 아파트의 지역과 금액, 연소득에 따라 한도는 달라질 수 있습니다.

아파트담보대출은 신청자의 담보물건에 따라 금리가 달라질 수 있습니다.신용점수는 NICE 신용평점 기준으로 430점 이상이라면 대출 신청이 가능합니다. 아파트, 주상복합아파트, 아파트형 연립주택을 소유한 개인과 사업자 모두 담보대출 신청이 가능합니다.

자격조건과 한도, 금리를 잘 확인해보고 신청하시기 바랍니다. 아파트담보대출은 신청 후 담보만 확인되면 바로 송금이 되기 때문에 간편하게 대출을 받으실 수 있습니다.

SBI 저축은행 아파트담보대출은 아파트 보유자라면 누구나 온라인으로 신청이 가능합니다. 아파트담보대출인 아파트론을 알아보고 계시다면 오늘 대출 비교를 잘 확인해 보시기 바랍니다. 아파트를 보유한 사업자와 개인인지 여부에 따라 신청 조건이 조금씩 달라질 수 있습니다. 2022 아파트담보대출은 주택을 담보로 하기 때문에 신용대출보다 금리가 낮고 한도를 높게 받으실 수 있습니다._같은 농협이고 자격 조건도 큰 차이는 없습니다. 첫째로 가장 큰 차이점은 1 금융권과 2 금융권으로 나누어진다는데 있습니다. 이 차이는 생각보다 큽니다. LTV60% 이내로 사용을 원하는 경우라면 아무런 차이가 존재하지 않거나 미미 합니다.

NH모바일아파트대출 2.0 같은 경우는 농협중앙회 어플이 있는 분들이라면 스마트폰으로도 한도 및 금리 확인이 가능합니다. 다음은 상호금융기관에 해당하는 단위 농협에서 운영되는 주담대 상품입니다. 2 금융권이라고 생각하시면 됩니다. 일정 기간 동안 고정금리로 이용 후, 기간이 만료되면 변동금리로 전환되는 방식입니다. 주로 혼합형이라는 표현을 하기도 합니다. 오늘은 농협 은행 아파트 담보대출 가운데 중앙회와 단위 농협 두 가지에 대해 비교해 보도록 하겠습니다. 먼저 간략히 자격 조건 및 이용 기준에 대해 설명드리고 세부적으로 어떤 부분이 유리하고 불리한지에 대해서도 첨부하도록 하겠습니다. 먼저 농협중앙회에서 취급하는 2가지입니다.

이것을 서두에 설명드린 이유는 오늘 부모님께서 오셔서 이것저것 담보 관련 질문을 하시다가 동네에 있는 농협이 이제까지 1 금융이라고 알고 계셨다고 해서입니다. 설명을 드렸는데 대략적으로 2 금융권이 어디인지는 알고 계신데 살짝 충격을 받으신 모습이었거든요. 혹시라도 이부분을 모르고 계셨다면 중앙회가 아닌곳은 전부 단위 농협의 상호금융에 해당한다고 보시면 됩니다.농협은 1금융과 2금융 두 가지로 나누어집니다. 1 금융에 해당하는 곳은 농협중앙회. 그리고 각 지역에 위치한 단위 농협은 2 금융권으로 분류됩니다. 따라서 같은 농협이라 하더라도 금융기관이 분류가 된다는 것을 먼저 알고 계시면 도움이 됩니다. 잘 활용하시어 원하시는 대출 실행 하시길 바랍니다.

지금까지 KB부동산 시세조회 활용 아파트 담보 대출 한도 알아보는 방법에 대해서 알아보았습니다. 사전에 주택 담보 대출 한도를 확인하시길 바라겠습니다. 조사한 데이터가 없으므로 KB부동산 시세가 반영되지 않습니다.

매주 금요일 KB부동산 시세가 업데이트된다는 점을 참고하셔야겠습니다. KB시세를 업데이트하기 때문에 금액 변동이 발생합니다. 그러지 않을 경우에는 수천만 원에서 수억 원의 차이도 발생할 수 있습니다.

 

2. 대출금리는?

주택담보대출 한도금액에 차이가 발생하게 됩니다. 예를 들어보도록 하겠습니다. 매매가 기준이 아니라 KB시세를 기준으로 대출금액이 산정되기 때문입니다.

좌측에 팝업 메뉴가 활성화되는 것을 보실 수 있는데요. KB부동산 시세조회를 가장 빠르게 볼 수 있는 방법은 좌측 하단에 있는 화살표를 누르시는 방법입니다. 몇 번 클릭이 필요하더라고요. 그래서 가장 빨리 찾아보는 방법을 알아봤습니다.

해당 매물에 매물/단지글/영상/이미지/검색 등의 메뉴가 나타나게 됩니다. 관련된 단어를 검색하시면 바로 하단에 관련된 매물 또는 물건이 리스팅 됩니다. 제대로 접속을 했다면 아래와 같이 첫 화면이 보이실 텐데요.

하단의 주소를 입력하거나 클릭하시면 연결됩니다. 클릭하시면 바로 KB부동산 사이트로 연결되어집니다. 사이트 주소를 통해 직접 접속하는 방법 두 가지로 나누어집니다.

오늘 KB부동산 시세조회를 활용한 아파트 담보 대출 한도를 알아보는 법에 대해서포스팅 해보도록 하겠습니다. KB시세를 책정하는 방식으로 진행하고 있습니다.

부동산 시세를 조회하는 사이트는 다방, 직방, 호갱노노 등 많이 있습니다. 그럼에도 KB부동산 시세를 보는 이유는 KB부동산 시세를 기준으로 대출을 진행하는 상품들이 많기 때문인데요. 오늘은 아파트 담보대출에 대해서 알아봤습니다. 소개글 정부의 전방위적 규제완화 대책에 대한 기대감으로 전국 아파트 분양 경기가 나아질 것으로 전망됐습니다. 고금리와 부동산 시장 침체 등 영향으로 위축됐던 준공 30년 넘은 서울 아파트수협은행의 아파트 담보대출은 최대 35년까지 분할상환이 가능한 대출입니다. 수협은행 SH으뜸모기지론의 경우 모기지 신용보증료가 발생하는데 한국주택금융공사 보증서 이용 시 고객이 부담하며 서울보증보험 보증 시 은행이 부담합니다._해당 게시글은 업체로부터 소정의 원고료를 지원받아 작성한 포스팅입니다. 최근 가파르게 오르던 금리가 서서히 내려가고 있는 추세입니다. 부디 아파트 담보대출금리를 알아보시는 분들은 반드시 담비앱은 1 금융권인 시중은행들뿐만 아니라 2 금융권인 저축은행, 캐피털, 보험사 등 수많은 금융기관들의 아파트 담보대출금리 비교가 가능합니다. 간단한 정보 입력만으로 한도, 금리, ltv, dti, dsr까지 한 번에 비교해 보실 수가 있고 추가로 개인의 신용점수나 신용관리방법까지도 제공받으실 수가 있습니다.

최근 들어 인터넷은행들뿐만 아니라 시중은행들도 금리 인하에 속속 동참하고 있습니다. 보다 적극적으로 아파트 담보대출금리 비교를 위해서는 은행 연합회의 소비자 포털에서 한도와 금리를 비교하실 수가 있고, 1 금융권뿐만 아니라 2 금융권까지 다양하게 비교를 원하신다면 담비앱을 통해 비교가 가능하십니다. kb국민은행과 nh농협은행은 고금리 시대에 대출금리 인하를 통해 금융지원을 한다고 발표한 후 앞다퉈 금리 인하에 동참하고 있습니다. 지난달 26일부터 kb국민은행은 대출 차주의 아자 부담을 완화하기 위해 전세자금대출 상품의 경우 최대 1.3% 포인트까지 인하하기로 하고, 주택담보대출 상품은 신규 코픽스기준 최대 1.05% 포인트, 신잔액 코픽스기준 최대 0.75% 하향 조정한다고 발표하였습니다. nh농협은행은 금융 취약계층과 중소기업 소상공인 지원, 이체 수수료면제, 청년 전월세지원과 아파트 담보대출금리 인하를 발표하였습니다. 정부와 금융당국의 압박에 인터넷은행을 기점으로 금리 인하가 가속되다가 시중 5대 은행들도 속속들이 동참하고 있습니다.

k뱅크와 카카오뱅크의 아파트 담보대출금리 비교 시 카카오뱅크가 0.7%가량 높게 나왔지만 중도상환 수수료가 없다는 면은 더 큰 장점인 것 같습니다. 카카오뱅크는 최저 연 4.12% 금리로 10억 원까지 대출이 가능하며 k뱅크와 마찬가지로 주택구입, 대출상환, 생활안정자금으로 나뉘며 생활안정자금은 2억 원까지 대출이 가능합니다.k뱅크의 아파트담보대출은 구입자금과 대출 갈아타기, 생활안정자금으로 나뉘며 생활안정자금에 한해서 2억원까지 대출이 가능합니다.

불과 몇 달 전만 하더라도 대출금리 상단이 8%선을 넘어섰지만 인터넷은행에선 최근 최저 4%선에서 이용이 가능합니다. 인터넷은행인 k뱅크와 카카오뱅크의 아파트 담보대출금리 비교를 보면 먼저 k뱅크는 최대한도 10억 원 이내에 최저 연 4.05%까지 이용이 가능합니다. 정책모기지 출시와 맞물려 인터넷은행과 시중은행의 아파트 담보대출금리도 덩달아 내려가고 있습니다. 해당 상품은 출시 삼일 만에 7조 원가량이 공급되면서 각종 규제 완화로 수요청이 많아져 흥행이라는 관점과 반대로 시중은행 아파트 담보대출금리 비교 시 별반 차이가 없어 이자 매력도가 떨어져 부진할 수 있다는 전망도 동시에 나오고 있습니다.

지난해 여러 차례의 규제 완화에도 부동산시장에 별다른 변화가 없자 정부는 올해 1월 다시 한번 강력한 부동산 정책을 발표한 후 금융대책도 발표하였습니다. 과거 서울의 대부분 지역과 인천을 비롯한 수도권, 대도시 등이 대부분 투기과열지구 및 조정대상지역에 해당되어 있었지만, 작년에 이은 이번 조치로 강남, 서초, 송파, 용산을 제외한 모든 지역이 부동산 규제정책에서 벗어났으며, 기존 50%선이던 LTV 한도도 70% 까지 늘어났습니다. 또한 서민들의 아파트 담보대출금리 부담을 줄이고 실수요자들의 주택구입을 돕겠다는 취지로 최저 3%대의 정책 모기지론도 새로이 출시하였습니다.또한 높은 금리와 부동산 시장의 거품이 빠지면서 지방을 중심으로 매수세가 크게 위축해 아파트 미분양사태가 급증하면서 지자제 등에서는 신규 주택 사업마저 보류하고 있습니다. 국토교통부는 지난달 기준 전국 미분양 아파트가 총 6만 8,107가구로 9년만에 최다치로 뛰면서 미분양 주택 위험선을 훌쩍 넘어서고 있다고 발표 하였습니다.여러차례의 부동산 정책에도 불구하고 작년 전국의 아파트거래량이 전년의 66만 9,182건보다 60% 이상인 37만건이 줄은 29만 8,581건으로 나타났습니다. 반대로 아파트 전, 월세 거래량은 총 105만 9,306건으로 역대 최다치 기록을 달성했습니다. 전국의 아파트 전세거래량은 2021년도에 60만 7,426건으로 역대 최고치를 기록했지만, 작년에는 0.1% 감소한 60만 6,686건으로 나타났습니다. 반면 아파트 월세량의 경우에는 지난해 45만 2,620건으로 전년 35만 2,150건보다 무려 10만건이상이 오른 28.5%가 증가 하면서 역대 최다치를 기록 하였습니다. 이는 작년 한해동안 여러차례 상승한 기준금리 여파가 점차 아파트 담보대출금리에 반영되면서 이자 부담이 커지자 매매 수요가 전, 월세 시장으로 옮겨가면서 생겨난 현상입니다.

작년 12월 정부에서는 부동산시장의 안정화를 되찾기 위해 이전의 3차례보다 더욱 강력하게 부동산규제 완화정책을 펼쳤습니다. 규제지역 내에서는 9억 원 이하의 아파트에만 적용되던 담보아파트비율을 15억 원으로 늘리고, 주택가격이나 부동산 규제에 따라 차등적용되던 LTV 한도도 50%로 단일화하였습니다. 해가 바뀌어도 부동산시장은 여전히 활기가 없고, 경기마저 되살아날 기미조차 보이지 않아 정세가 많이 불안정한 게 사실입니다. 서재 안에 글이 없습니다.

“1·3 부동산 대책 발표에 따른 규제지역 해제, 안전진단 기준 완화와 함께 일부 매수자의 저점 인식이 맞물리며 거래 증가에 영향을 미친 것으로 파악된다"라며 “30일간의 신고 기간을 감안하면 거래건수는 더 늘어날 것으로 보인다"라고 설명했다. 정책 변화 등에 민감한 재건축 아파트의 매매가격은 3주 연속으로 낙폭을 줄이며 보합에 근접했다.▶준공 후 30년을 넘긴 구축 아파트의 매매 거래 비중은 크게 반등했다.

그러다 10월 559건을 바닥으로 3개월 연속 늘었다. `22년 4월 1751건이었던 서울 아파트 매매 거래는 매월 줄어 같은 해 7월에 648건으로 1000건 선이 무너졌고, 이후 반 연간 서울 아파트 거래량이 세 자릿수를 벗어나지 못했다.

부동산 규제 완화 대책이 잇따른 올해 1월에 서울의 아파트 매매 거래량이 1000건을 회복했다. 7개월 만이다. 생애 최초자 주택 구매자란 세대 구성원 전원이 과거 주택 보유 이력이 없는 자로서 주택을 생애 최초로 구입하는 자로서 구입하는 경우를 의미합니다. 다음 표로 정리하였습니다. 부동산 시장 가격 하락이 급격하게 진행되자 정부는 지난 1.3 부동산대책 내놓았습니다. 정부의 1.3 부동산 대책의 내용을 요약정리해 보고 이에 따른 `현대해상 아파트 담보 매매 잔금 대출 한도와 서울 아파트 거래량 7개월 만에 1000건 회복 소식'을 포스팅하오니 많은 도움 되시기 바랍니다.